个人商铺出租相比商业地产公司更具灵活性，租金议价空间更大，合同条款可协商性更强。对于创业者和小微企业主而言，这是降低初期运营成本的理想选择。
临街商铺价值通常高于内街，主干道交叉口位置最佳。同时要考虑目标客群的聚集区域。
开间与进深比例建议在1:1.5至1:2之间，层高不低于3.5米，柱网间距合理。
检查电路负荷、给排水系统、消防设施是否满足经营需求，特别是餐饮类租户的特殊要求。
确认房产证上标注的用途是否与租户经营项目匹配，避免后续纠纷。
参考周边同类商铺租金水平，建议采用基础租金+营业额提成的弹性模式。
整理房产证明文件，测量实际面积，拍摄多角度实景照片，制定租赁方案。
利用本地生活平台、社区公告栏、房产中介等多渠道发布信息，突出商铺特色亮点。
评估租户信用状况、经营能力、行业匹配度，优先选择稳定经营的成熟品牌。
明确租金调整机制、装修责任划分、转租限制条款、违约责任等关键内容。
建议首租期2-3年，给予租户经营稳定性，同时保留合理的租金调整空间。
明确装修押金标准，约定复原责任，特别注意承重墙和消防设施的改造限制。
提供装修期免租优惠，灵活设置起租时间，与多家中介建立合作关系。
为租户提供周边客流分析报告、竞争对手调研、开业活动策划等附加价值，提升商铺竞争力。
建议咨询专业律师审核合同条款，特别注意《商品房屋租赁管理办法》的相关规定。